必須の債務整理 任意整理
テナントがまったく入っていないのです。
そういう不良資産を大手生命保険会社が売りはじめたのです。
ところが現在でもテナントの入っていないようなビルは売れるわけがありません。
そこでその処分にREITを使いはじめたのです。
さらに言えば、REITを扱っている会社の顔ぶれもかなり危険な面々です。
もしかして自分が抱えている不良債権を売ろうとしているのではないかと心配になってきます。
所有している不動産はマーケットでは誰も買い手がいないはずです。
不良債権を持っている不動産会社にしてみれば、当然、早く売ってしまいたいはずです。
そんな時に都合よくお金が流れ込んできて、配当利回りを下げても、みんな喜んで買ってくれるようになったのです。
配当利回りが下がるということは売価が上がるわけですだから、売る側にしてみればこれほどありがたい話はないはずです。
このチャンスに合わせて、これから価値の下がる不動産はみんな処分してしまえということになっているのでしょう。
REITブームに乗って、いわゆる不良債権の飛ばしをやっているのです。
不良債権を飛ばすにはいいネタができたものです。
そういう意味では不良債権を処分している会社と、不良債権を喜んで買う会社に分かれているとも言えます。
そうしたREITに飛び付いているのが、資金運用に苦しんでいる地方銀行や信用金庫、生命保険なのです。
地方銀行や信用金庫というのは資金運用で困っています。
資金を集めてきたものの、運用する手段がないのです。
そこで「なにやらREITというものが儲かるらしい」と考えてボンと出してしまうREITは早晩暴落しますから、そうしたらまた不良債権の山をつくってしまうでしょう。
愚かとしか言いようがありません。
こうした地銀や信金は今度こそアウトでしょう。
地銀に限らず銀行は発想を変えたほうがいいのです。
人員整理をして、業務の合理化をはかったらそれだけで利益が出るでしょう。
しかし、それができないのです。
従来の発想で従業員が三○○○人いたら三○○○人を食わせようと無理矢理運用しようとします。
REITに飛び付いた地銀は破綻する。
外資系銀行の場合、合併すると何万人も人員削減します。
事業の採算性を考えて、それに合わない人間は切ってしまいます。
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